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查封房出现阶段
公检法机关没有司法查封权，但是在交易过程中，产权人有违法行为的，涉嫌刑事犯罪的情况下，公检法机关也有权利查封房子。宜城二手房开发商延期交房开发商延期交房的情况在现实生活中还是比较常见的。
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( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;
( 4 )权属有争议的;
( 5 )属于违法建筑的;
( 6 )不符合安全标准的;
( 7 )已抵押，未经抵押权人同意的;
( 8 )不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;
( 9 )有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算，被继承人唐某甲遗产位于北京市朝阳区湖光中街某房屋归被告李某某所有。
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